田舎暮らしの物件選び
農家物件の大きな特徴の１つに、付属建物の多さが挙げられます。付属とは読んで字の如く、母屋以外の建物を指します。例えば、倉庫、屋外の便所、勉強部屋、納屋、牛舎など。登記簿では表題部に「付属建物」として登記されます。
付属建物は建物の従物であると考えられるため、母屋が売買されると同時に付属建物も売買の対象となるのが普通です。実際は未登記になっている場合が多いのですが、その場合でも母屋の登記の対抗力は付属建物にも及びます。また、母屋に抵当権が設定されれば、付属建物にもその効力が及びます。中古住宅を購入する場合、延床面積の数字に付属建物の床面積も算入されているケースがあるので注意してください。
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