田舎暮らしの基礎知識【売買関連】
取引様態とは、その物件がどんな形で販売されているかを示す用語で、広告にも明示することになっています。具体的には以下の３種類があります。
�’篌�････自社で販売する形態。
��代理････売主と販売委託をしていて別の不動産会社が販売する形態。
�Ｃ膕�････売主と買主の間に立って売買契約を取りまとめる形態。媒介ともいいます。
取引様態によって異なるのは、仲介手数料の有無です。取引様態が仲介の場合は手数料が発生しますが、売主・代理は発生しません。仲介手数料は宅建業法で限度額が決められており、２００万円以下の物件は代金の５．２５％、２０１万円〜４００万円の物件は（代金−２００万円）×４．２％＋１０万５０００円、４０１万円以上の物件は代金の３．１５％＋６万３０００円の速算法で計算できます。仮に１０００万円の物件なら３７万８０００円。業者はその報酬を売主と買主の両者からもらえます。
なお、媒介には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の３つの様態があります。一般媒介契約が他の業者と重ねて契約を結んでもよいことになっているのに対し、専任媒介契約では禁じられています。さらに、専任媒介契約では依頼者自らが見つけた買い手と取引してもよいことになっているのに対して、専属専任媒介契約では禁じられている、という違いがあります。
�’篌�････自社で販売する形態。
��代理････売主と販売委託をしていて別の不動産会社が販売する形態。
�Ｃ膕�････売主と買主の間に立って売買契約を取りまとめる形態。媒介ともいいます。
取引様態によって異なるのは、仲介手数料の有無です。取引様態が仲介の場合は手数料が発生しますが、売主・代理は発生しません。仲介手数料は宅建業法で限度額が決められており、２００万円以下の物件は代金の５．２５％、２０１万円〜４００万円の物件は（代金−２００万円）×４．２％＋１０万５０００円、４０１万円以上の物件は代金の３．１５％＋６万３０００円の速算法で計算できます。仮に１０００万円の物件なら３７万８０００円。業者はその報酬を売主と買主の両者からもらえます。
なお、媒介には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の３つの様態があります。一般媒介契約が他の業者と重ねて契約を結んでもよいことになっているのに対し、専任媒介契約では禁じられています。さらに、専任媒介契約では依頼者自らが見つけた買い手と取引してもよいことになっているのに対して、専属専任媒介契約では禁じられている、という違いがあります。
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