田舎暮らしの基礎知識【税金関連】
不動産を売るときにかかる税金で、所有期間が５年以内のときは税額が高いです。安易な土地転がしを防ぐ意味合いもあります。具体的には以下の計算式になります。
課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除
税額＝課税短期譲渡所得金額×３０％（住民税９％）
例えば、課税短期譲渡所得金額が１０００万円の場合、所得税が３００万円、住民税が９０万円。かなりの金額になります。
ただし、計算式にあるように、課税短期譲渡所得金額には−（取得費＋譲渡費用）−特別控除が差し引かれます。要は、買ったときより高く売らなければ数字はプラスにならないわけです（取得費が不明のときは、「収入金額×５％」を概算取得費として控除することができます）。また、仲介手数料、測量費、建物の取り壊し費用などがあれば費用として加算することができます。
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