消費税とは【田舎暮らしのススメ〜田舎暮らしでスローライフ宣言！〜】

　消費税の５％は、普段の買い物なら大した金額ではありません。しかし、不動産売買の場合は１０万円単位になるのが普通です。その割には不動産の消費税について知らない人が多いです。
　法律上、土地の譲渡は非課税、建物の譲渡は課税とされています。つまり、建売住宅を購入する場合、購入価額は土地と建物に分けられ、建物に対してのみ消費税が課税されるのです。問題は中古住宅ですが、田舎物件では築後２０年以上を経た資産価値のない建物が多く、その場合は土地と建物を分けずにすべて非課税とするケースが多いです。
　なお、登録免許税は非課税ですが、司法書士手数料、土地家屋調査士手数料などは課税の対象となります。前者は３％＋６万円ではなく、３．１５％＋６万３０００円となるので注意してください。

「田舎暮らしライター山本一典のページ」から引用