実測売買とは【田舎暮らしのススメ〜田舎暮らしでスローライフ宣言！〜】

　田舎物件では少ないのですが、土地を分割して坪いくらで売る土地があります。当然ながら測量を伴うわけですが、それを実測売買といいます。契約時点で実測が完了していないことから、暫定的に公簿上の面積で契約し、後で実測面積との差を清算する方法がとられるケースが多いようです。また、分譲地などで測量が終わっていない場合、大まかな面積で契約し、測量後に精算というケースもあります。
　実測精算は（実測面積-公簿面積）×単価で計算し、残金支払時に精算します。単価は契約時の売買代金を公簿面積で割って計算するとわかりやすいです。実測図作成にあたっては、測量士または土地家屋調査士に依頼して隣地所有者や道路管理者の立会いのうえ測量を行なわなければなりません。
　ただ、「縄延び・縄縮み」で述べたように、田舎物件では公簿売買が主流。何町歩もある広い山林を測量すると莫大な費用がかかってしまうからで、坪数千円の世界では売主に測量を要求してもまず断られます。実測は土地の一部をわけてもらうような場合に出てくる、と考えればいいでしょう。

「田舎暮らしライター山本一典のページ」から引用