田舎暮らしの基礎知識【登記・物件データ関連】
明治の地租改正の際は、大きな和紙に土地の位置関係や地番を手書きした「字限図(じげんず・あざかぎりず、などと呼ぶ)」という図面が作成されました。これがいちばん古い公図で、国有地の里道が赤線、水路が青線で区別されています。
和紙に書かれた公図は長年の使用で汚れや毀損が生じたため、その後に半透明シートに転記されました。これを「マイラー図面」と呼びますが、「字限図」のように色は付いていません。
昭和26年には国土調査法が発令され、国土の正確な面積を測る地積調査が始まりました。測量は基準点(三角点)を用いた正確なもので、その精度は光波測距器という道具が登場してから飛躍的に高まっています。国土調査で作成された公図は「十七条地図」といい、一筆ごとに「宅地」「林」「水道用地」「道」といった文字が記されています。
公図は法務局以外に市町村役場の税務課などにも保管されていますが、法務局と違って随時訂正しているわけではないので、判断は参考程度に留めるべきです。また、分筆した土地については、公図とは別に法務局に正確な「地積測量図」が備えられている場合があります。
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