田舎暮らしの基礎知識【農地関連】
農地の所有権移転がすぐにできない場合、仮登記にするのが普通です。仮登記には「一号仮登記（所有権移転仮登記)｣と「二号仮登記（所有権移転請求権仮登記)｣の２種類があります。前者は権利変動がすでに生じていますが、登記申請に必要な手続き上の条件が備わらないときに行うものです。例えば、登記済証が備わらない、農地法の許可書や第三者の同意書等が滅失して添付できない、といった場合です。
後者は権利変動は生じていませんが、将来において権利変動する法律関係が発生しているときに行うもの。売買予約に基づく「所有権移転請求権保全仮登記」などがそれに当たります。
農地取引でたまに行われる「農地法の許可を条件とする仮登記」も手続き上は二号仮登記で、農地法の三条または五条の許可が下りるか、双方の合意解約か、または消滅時効の援用まで、この仮登記した条件付きの売買契約が存続することになります。
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