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トップページ田舎暮らしの基礎知識【農地関連】農地取得(農地法第三条)とは【田舎暮らしのススメ〜田舎暮らしでスローライフ宣言!〜】

田舎暮らしの基礎知識【農地関連】

 本当は見出しを「農地法第三条」にしてもよかったのですが、多少なりとも農地法の知識がある人は所有権移転のことしか頭にないでしょう。実は「農地を借りる」ことも農地法の対象であり、第三条はそうした権利移動を伴う場合の規制であることをわかってもらうため、あえて「農地取得」としました。
 さて、問題をもっと単純化しましょう。都会人に農地は買ったり借りたりできるのか、という素朴な疑問があります。そのまま回答すれば「都会人にはできない」というのが正解です。しかし、「定年帰農した人もいるし、現に農地を手に入れた都会人はいっぱいいるはずだ」という反論が返ってくることでしょう。回りくどい表現になりますが、都会人に取得できない農地も、都会を捨てた移住者には取得の可能性があります。
 農地法第三条は農地を農地のまま権利移動する場合の制限を示したもの。つまり、耕作目的で農地を取得する場合の法制限で、新規就農者に関係してくる条文です。農地の所有権を移動するには、営農計画書または土地利用計画書を添えて、売買主の双方が一般には地元の農業委員会に許可の申請を行わなければなりません。営農計画の審査とともに、々椋醋明僂合計50アール(=5反歩。北海道のみ2町歩。知事が面積を変更することも可能で、一部の地域は3〜4反歩)以上あること、農地と同一市町村に住んで確実に農業を営むこと(地域によっては営む準備があること)、が許可の前提条件になります。1反歩は300坪・1町歩は3000坪なので、5反歩は1500坪、2町歩は6000坪。,量明僂5反歩に満たない場合は、周囲の農地を借りて合計5反歩以上としてから申請してもいいのです。△呂燭製擦爐里任呂覆、転居して住民票を移すことが必要です。
 新規就農者の場合は、△問題になりやすいでしょう。確実に農業を営む、または営む準備があるといっても、ゼロから始める人は何が基準かわかりにくいからです。実際、地域によってその判断はまちまちで、許可がおりるまでに早くて数カ月、遅いと何年も待たされる場合があります。
 実際の法運用ですが、かなり地域差が大きいものです。傾向とすると、東北は許可が比較的下りやすいですが、静岡や熊本などでは下りにくいようです。株式会社の農地所有はともかく、農地の所有権がAからBに移っただけで農地の荒廃に直接つながるわけではありません(実際のところ売地の大半はすでに荒廃している)。第三条に関してはもっと柔軟性があっていい、と私は思います。

「田舎暮らしライター山本一典のページ」から引用 


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はじめまして、”とらさん”といいます。
20代の頃は、田舎での自給自足生活にあこがれ、いくつかの有機農業団体で、研修を受けたことがあります。
最近まで、畑を借りて家庭菜園をやっていましたが、現在は休止中です。
現状、都市部に住む普通のサラリーマンですが、機会があれば再び田舎暮らしにチャレンジしたいと思っています。
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◆性別   男
◆居住地 群馬県
◆年齢  30代後半
◆血液型 B型
◆職業  サラリーマン
◆趣味  読書・ウォーキング・ヨガ・気功
◆好きなTV 格闘技

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